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对于后市研判,丘栋荣认为,后续市场仍有望走出慢牛,原因有二:第一,根据经济发展阶段的现实基础,货币增长速度或将下一个台阶,流动性宽松并不支持指数级别的快牛行情;第二,主要资产价格更倾向于平缓增长,由此对应的市场波动或将随之平缓波动而非暴涨暴跌。因此,在这种慢牛行情下,市场波动加剧,更加适合低估值价值投资,即市场乐观亢奋的时候应该要保守,市场悲观保守的时候可以保持积极,这种策略更容易获得alpha。

从目前我们掌握的1-7月主要的情况,包括经济增长、就业、物价等主要指标的发展态势来看,当前经济运行仍处在合理区间,延续了总体平稳、稳中有进的发展态势,主要体现在四个方面:第一,产业发展持续升级。工业生产总体平稳,1-7月规模以上工业增加值同比增长5.8%,其中附加值比较高、符合产业升级方向的高技术制造业增长比较快,高技术制造业增加值同比增长8.7%,比全部规模以上工业快2.9个百分点。现代服务业发展增势比较好,1-7月服务业生产指数同比增长7.1%,高于工业增加值增速1.3个百分点,其中信息传输、软件和信息技术服务业增长23.2%,租赁和商务服务业增长8.1%,都保持了比较快的增长。上半年高技术服务业、战略性新兴服务业的营业收入都保持两位数的增长。

3.1商业物业:近年来受电商冲击明显商业物业的景气程度与线下零售密切相关,近年来受电商冲击明显。2011年以来,商业物业供给、需求端增速开始趋势性从高位回落,反映线下大型商业物业需求的有效指标——限额以上企业(年营收不少于500万)商品零售总额同比增速持续下滑,而2018年开始商业物业投资增速也开始转负。原因一方面是我国经济增速与人均收入增速从11年开始趋势性下滑;另一方面,更为关键的是以阿里、京东为代表的线上零售迅猛发展,网络零售社会消费品零售额占比从2011年不足5%至今已超过20%。线上零售的大繁荣影响了线下需求,并大幅冲击了线下零售渠道体系。

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